2001 年，江宁撤县建区，成为南京市的一个区以后，全国几十家大大小小的 房地产公司聚集江宁，致使江宁土地价格猛涨，由原来的十万元左右一亩，猛升 到几十万、上百万一亩，后来发展到几百万一亩。由于房地产热在江宁温度不断 升高，稍微有点关系和有点办法的人都改向房地产业，许多投身房地产的人因此 成了江宁首富和暴发户。江宁县的税收，房地产已占到 60% 左右。在这种情况影 响下，江宁县的制造业受到了严重的冲击，江宁县工业局所属的几个厂厂长放弃 了自己苦心经营几十年的企业，辞职出来搞房地产。成功以后，他们对我说：“房 地产又合法、又赚钱。你搞生产有什么意思？一年忙到头，能有几个利润？还要 养那么多人，增加那么多麻烦，不如集中精力搞房地产。”

面对这个情况，我心里反复嘀咕：“都来搞房地产，谁来搞生产？没有人搞 生产，谁来养活更多的人？没有更多的人，谁来住这么多的房子？指望外来的人 住？产业不发达，外来人跑来干什么？”

可是，有人却对我说：“你烦那么多干什么？只要能赚到钱就行，其他事你能 烦得了吗？”

我知道，搞房地产的人确实富得滴油，而且那是一座不用攀登的“金山”，更 不必经过九九八十一难！但是，我的这个命，就是注定要攀登“产业救国”这座 山的，到别的山上，肯定会被烧死！

老实说，搞房地产不是我们金箔人的强项。搞房地产在土地竞标前，没有官 商联手，好地段、便宜地段、麻烦少的地段，一般是得不到的；实行土地竞标后， 没有实力、没有规模、没有运作高手，一般也是不行的；再加上搞房地产，风险 很大，像北海、海南，出现房地产泡沫，砸下去的钱，赔起来也是巨大的。如今 房地产大上的后面，必有大下的低潮。这个风险我们金箔人必须要注意到。而搞 产业，金箔人还有点强项。因此，主要精力用于产业发展，这个决策思路不能轻 易改变。

虽然搞产业、搞实业，难度大、获利小、竞争残酷，一般想赚大钱的人不肯干、不敢干、也不愿干，但我们金箔人不能不干。金箔不是官商联手的企业，不 是福利慈善机构的企业，不是吃皇粮的企业。金箔人只能靠自己的辛苦生存，靠 自己的智慧生存，靠自己的硬功夫生存。金箔人还有一个信念宗旨：多为国家缴 税，多为社会养人。所以金箔人只能老老实实走实业之路，这才是金箔人的光明 之路。虽然，金箔厂因为各种原因，目前手中也有几块“房地产”土地，例如老 化工厂，被我们兼并，有 200 多亩地，政府规划必须搞房地产，因此适当地涉及 一些房地产也无妨。但是，房地产业在我们金箔厂不能成为主导，也决不能挤掉 产业和实业——在江宁房地产热度高温的情况下，金箔人就是这个大政方针！

我曾说过一句话：企业家虽然有潇洒的今天，更有忧愁的明天啊！这句话， 今天献给房地产老板们。

（此文写于 2006 年全国房地产热全面兴起之际。2011 年国家开始全方位制约 房地产。）